Извещение о проведении конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

 

«Утверждена»

Постановлением мэрии г. Кызыла

№ ____ от «____»__________ 2022 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории г. Кызыла собственники которых не выбрали способ управления

 

 

Конкурсная документация разработана в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного  самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Кызыл

2022 г.

 

Содержание конкурсной документации

 

№ п/п	Содержание	Стр.
1	Общее положение	4
2	Требование к участникам открытого конкурса	4
3	Разъяснение положений конкурсной документации	5
4	Внесение изменений в конкурсную документацию	5
5	Отказ от проведения конкурса	6
6	Требование к содержанию и форме заявки на участие в конкурсе	6
7	Подача заявок на участие в конкурсе	7
8	Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе	8
9	Рассмотрение заявок на участие в конкурсе	9
10	Порядок оценки заявок на участие в конкурсе	9
11	Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам проведения конкурса	10
12	Порядок проведения осмотров объектов конкурса	10
13	Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса	11
14	Сроки внесения собственниками помещений платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги	12
15	Требование к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом	12
16	Срок выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств	12
17	Порядок оплаты собственников помещений	13
18	Формы и способ осуществления собственниками помещений за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом	13
19	Сроки действия договора	13
Приложение 1	Состав конкурсной комиссии по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами	14
Приложение 2	Уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении открытого конкурса	15
Приложение 3	Протокол конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом	16
Приложение 4	Заявка на участие по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом	18
Приложение 5	Расписка о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управлении многоквартирным домом	21
Приложение 6	Протокол вскрытия конверта с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом	22
Приложение 7	Протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом	23
Приложение 8	Реквизиты Департамента городского хозяйства мэрии г. Кызыла	24
Приложение 9	Извещение собственников помещений в многоквартирном доме об итогах проведения открытого конкурса	25
Приложение 10	Проект договора	26

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.      Общие положения

 

1.1. Организатор конкурса: Департамент городского хозяйства мэрии г. Кызыла.

1.2.  Форма торгов: открытый конкурс

1.3. Предмет конкурса: на право заключения договоров управления многоквартирными домами в отношении объектов конкурса.

1.4. Объект конкурса: общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах, на право управления которыми, проводится конкурс.

1.5. Участники конкурса: претендент, допущенный конкурсной комиссией  к участию в конкурсе.

1.6. Законодательное регулирование: Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации  от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

1.7. Место проведения конкурса: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Ленина, 32, каб. 213.

1.8. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные (минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме) и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату на содержание и ремонт жилого помещения, размер который указан в конкурсной документации, а также исполнять обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом. Цена договора, предложенная участниками конкурса, остается фиксированной на протяжении всего срока выполнения договора и включает в себя все затраты, налоги, сборы, иные обязательные платежи, подлежащие уплате в связи с исполнением договора.

1.9. Источник финансирования:  платежи собственников за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, установленные из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

1.10. Форма, сроки и порядок оплаты услуг по управлению многоквартирным домом определяются в проекте договора, приведенном в настоящей конкурсной документации, и указаны в извещении о проведении открытого конкурса.

        1.11. Порядок проведения осмотров объекта конкурса: организатор конкурса или по его поручению специализированная организация в соответствии с датой и временем, указанным в извещении о проведении конкурса, организуют проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса.

1.12. Претендент несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в конкурсе, участием в конкурсе и заключением договора.

1.13.  Преимуществ на участие в конкурсе не предоставляются.

 

2.      Требования к участникам открытого конкурса

 

2.1. Претендентом может быть индивидуальный предприниматель или юридические лица независимо от организационно-правовой формы, представившие заявку на участие в конкурсе.  

2.2. Претенденты конкурса должны соответствовать следующим обязательным требованиям:

- соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

- в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

- деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

- отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. При этом под кредиторской задолженностью в целях применения настоящего подпункта понимается совокупность обязательств претендента (краткосрочных и долгосрочных), предполагающих существующие в текущее время (неисполненные) ее обязательства в пользу другого лица (кредитора), включая обязательства по кредитам и займам, которые приводят к уменьшению балансовой стоимости активов претендента;

- внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации;

- отсутствие у претендента задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода, подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу;

- отсутствие у претендента задолженности по уплате административных штрафов за совершение правонарушений в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

2.3. Конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения, в случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным п. 2.2.

 

3.      Разъяснение положений конкурсной документации

 

3.1.      При проведении конкурса какие-либо переговоры организатора конкурса или конкурсной комиссии с участником конкурса не допускается. В случае нарушения указанного положения конкурс может быть признан недействительным в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

3.2.      Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней со дня поступления указанного запроса организатор конкурса обязан направить в письменной форме разъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания подачи заявок на участие в конкурсе на бумажном носителе по адресу, указанному в запросе.

3.3. В течение одного рабочего дня со дня направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором конкурса на официальном сайте www. torgi.gov.ru (далее – официальный сайт) с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос.

 

4.      Внесение изменений в конкурсную документацию

 

4.1. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2-х рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

 

4.2. Участники конкурса, использующие конкурсную документацию на официальном сайте самостоятельно отслеживают возможные изменения, внесенные в извещение о проведении открытого конкурса и в конкурсную документацию, размещенной на официальном сайте.

 

5.      Отказ от проведения конкурса

 

5.1. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

5.2. Извещение об отказе от проведения открытого конкурса размещается на сайте www.torgi.gov.ru и на сайте мэрии г. Кызыла в течение двух рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения открытого конкурса.

В течение двух дней со дня принятия указанного решения организатором соответствующие уведомления направляются (вручаются) всем претендентам, участникам конкурса, подавшим заявки на участие в конкурсе.

5.3.         Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.   

 

6.      Требования к содержанию и форме заявки на участие в конкурсе

 

6.1.      Заявка на участие в конкурсе (приложение № 4 — к настоящей конкурсной документации, далее - заявка) должна содержать:

1) сведения и документы о претенденте, подавшего заявку:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес – для юридического лица;

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства – для

индивидуального предпринимателя;

номер контактного телефона;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для

юридических лиц), полученная не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого конкурса;

выписка из единого государственного реестра индивидуальных

предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), полученная не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого конкурса;

            документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действия от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

            реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.

2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии документов:

          документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

            копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

            копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 2.2 настоящей документации.

3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

4) согласие претендента на включение его в перечень организаций для управления многоквартирным домом, предусмотренное подпунктом 7.1.1 настоящей документации.

6.2. Представленные в составе заявки документы не возвращаются участнику конкурса.

7.  Подача заявок на участие в конкурсе

 

7.1. Срок и порядок подачи и регистрации заявок на участие в конкурсе

7.1.1. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением №4 к настоящей конкурсной документации. Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней. При подаче заявки на участие в конкурсе заинтересованное лицо дает согласие на включение его в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован.  

 

7.1.2. Предоставление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнить обязательные работы и услуги за плату на содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.

7.1.3. Прием заявок заканчивается в день вскрытия конвертов с заявками, но не раньше времени, указанного в извещении  о проведении открытого конкурса (с учетом всех изменений извещения о проведении конкурса, являющихся неотъемлемой частью извещения о проведении конкурса) и в извещении открытого конкурса.

7.1.4. Заявки на участие в конкурсе до последнего дня срока подачи заявок на участие в конкурсе (исключая последний день подачи заявок на участие в конкурсе) подаются по адресу, указанному в извещении о проведении открытого конкурса.  В день окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, такие заявки подаются на заседании комиссии непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе по адресу, по которому осуществляется вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, указанному в извещении о проведении открытого конкурса после объявления присутствующим при вскрытии конвертов с заявками о возможности подать заявки, изменить или отозвать поданные заявки.

7.1.5.  Заявки на участие в конкурсе, направленные по почте и поступившие в последний день окончания срока подачи заявок по адресу, по которому подаются заявки на участие в конкурсе в течение всего срока поступления заявок, за исключением последнего дня подачи заявок, признаются опоздавшими. Участник конкурса при отправке заявки по почте, несет риск того, что его заявка будет доставлена по неправильному адресу и признана опоздавшей.

7.1.6.  Каждый конверт с заявкой, поступивший в срок, указанный в пунктах 7.1.1, конкурсной документации, регистрируется уполномоченными лицами организатора конкурса.

  Каждый поступивший конверт с заявкой на участие в конкурсе также маркируется путем нанесения на конверт регистрационного номера, соответствующего номеру в журнале регистрации.

  Поступившие конверты с заявками регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе, в порядке поступления конвертов с заявками. Запись регистрации конверта должна включать регистрационный номер заявки, дату, время, способ подачи, подпись и расшифровку подписи лица, вручившего конверт должностному лицу организатора конкурса.

  По требованию претендента выдается расписка о получении такой заявки (приложение № 5).

Заявки на участие в конкурсе, оформленные в соответствии с пунктом 6.1 конкурсной документации, подаются участниками размещения заказа в порядке и сроки, указанные в пункте 7.1 конкурсной документации и в извещении о проведении открытого конкурса.

7.1.7 Участник размещения заказа подает заявку на участие в конкурсе в запечатанном конверте. На таком конверте указывается наименование открытого конкурса, на участие в котором подается данная заявка, следующим образом: «Заявка на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами».

 

7.1.8. Претендентам, подавшим заявки, организатор конкурса обязан обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в таких заявках до вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Лица, осуществляющие хранение конвертов с заявками, не вправе допускать повреждение таких конвертов и заявок до момента их вскрытия.

7.1.9. Если конверт с заявкой не запечатан и не маркирован в порядке, указанном выше, организатор конкурса не несет ответственности за утерю конверта или его содержимого или досрочное вскрытие такого конверта.

 

 

8.      Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе.

 

8.1. Порядок вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

8.1.1. Публично в день, во время и в месте, указанные в извещении о проведении конкурса (с учетом всех изменений извещения о проведении конкурса, являющихся неотъемлемой частью извещения о проведении конкурса), конкурсной комиссией вскрываются конверты с заявками на участие в конкурсе.

Участники конкурса (их уполномоченные представители) вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе. Уполномоченные представители участников предоставляют документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени претендента. Уполномоченные представители участников, присутствующие при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе должны предоставить доверенность, выданную от имени участника конкурса.

При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснения сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе (далее - протокол вскрытия конвертов).

8.1.2. Все присутствующие при  вскрытии конвертов лица регистрируются в Листе регистрации представителей претендентов и иных лиц, составляемом и подписываемом секретарем комиссии.

8.1.3. В день вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в пункте 8.1.1 конкурсной документации, комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности изменить или отозвать поданные заявки, а также подать заявку на участие в конкурсе взамен отозванной до начала процедуры вскрытия конвертов.

8.1.4. Комиссией вскрываются все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до времени вскрытия заявок на участие в конкурсе.

8.1.5. Объявляются при вскрытии конвертов с заявками участников конкурса, которые заносятся в протокол вскрытия наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого участника конкурса, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией.

8.1.6. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается непосредственно после вскрытия.

8.1.7. Указанный протокол размещается организатором конкурса в день подписания протокола на официальном сайте.

8.1.8. Организатор конкурса осуществляет аудиозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любой участник размещения заказа, присутствующий при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио - и видеозаписи вскрытия таких конвертов.

 

9.      Рассмотрение заявок на участие в конкурсе

 

9.1. Комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией и соответствие претендентов требованиям, установленным в пункте 2 конкурсной документации.

9.2.  Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать семь дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

9.3.  На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсной комиссией принимается решение:

- о признании претендента участником конкурса;

- об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе, по основаниям, предусмотренным в п. 2.3 конкурсной документации.

9.4. В случае, если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом. При не предоставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств, такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

9.6.  На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе комиссией ведется протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается организатором конкурса на официальном сайте.

9.7. Участникам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

9.8. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. № 75. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.

 

10.  Порядок оценки заявок на участие в конкурсе

 

10.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе.

         10.2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

         10.3. Участники конкурса предлагают установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за выполнение перечня работ и услуг, предусмотренного документацией, меньший, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в извещении о проведении конкурса, с пошаговым снижением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 0,1 процента (далее - предложение).

         В случае если после троекратного объявления предложения, являющегося наименьшим по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения (относительно указанного в извещении о проведении конкурса), ни один из участников конкурса не сделает иное предложение по снижению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, конкурсная комиссия объявляет о признании победителем конкурса участника конкурса, сделавшего последнее предложение.

      10.4. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса по форме согласно приложению № 3, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.

     10.5. Указанный протокол конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения.

     10.6.  Организатор конкурса в течение трех дней со дня подписания протокола передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

 

11. Заключение договора управления многоквартирными домами

 по результатам проведения конкурса

 

            11.1.1  Договор может быть заключен не ранее чем через 10 (десять) дней и не позже чем 20 (двадцать) дней со дня размещения на официальных сайтах протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе.

         11.1.2.  В случае, если победитель конкурса в срок, предусмотренный п. 11.1.1 настоящей конкурсной документации, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

         11.1.3. В случае признания победителя конкурса, признанного победителем, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения.

         11.1.4. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

 

 

12.  Порядок проведения осмотров объектов конкурса

 

   Объект осмотра — многоквартирный дом, его строительные конструкции и элементы, инженерные системы, а также иные объекты, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

            Цель осмотра объекта — установление технического состояния многоквартирного дома и сравнение его с нормативными показателями. В рамках осмотра осуществляются сбор, систематизации и анализ информатизации о техническом состоянии многоквартирных домов.

            Участники осмотра объекта — организатор конкурса, претендент на участие в конкурсе по отбору управляющей организации, собственники помещений в многоквартирном доме, иные заинтересованные лица.

Перечень конструкций, элементов, инженерных сетей и оборудования, подлежащих осмотру

№ п/п	Наименование
1	Печи (с дымовентиляцией)
2	Вентиляционные каналы и шахты, их оголовки
3	Разводка холодного и горячего водоснабжения, канализации. Поливочные наружные устройства (краны, разводка). Система внутреннего водоотвода с крыш зданий.
4	Система отопления
5	Внутридомовые электрические сети, этажные щитки
6	Система освещения мест общего пользования
7	Лестничные клетки, тамбуры, лестничные марши, окна и двери в местах общего пользования
8	Чердачные подвальные и другие помещения
9	Крыша
10	Фундаменты, несущие стены, перекрытия, балконы и лоджии
11	Отмостка и цоколь

 

Результат осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования

Наименование конструкций, оборудования и элементов благоустройства

Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения

Необходимые меры (капитальный или текущий ремонт с указанием примерного объема работ)

 

Сведения заполняются по местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридор, чердаки и т. д.) и элементами благоустройства.

         Департамент городского хозяйства мэрии г. Кызыла совместно с претендентами конкурса, будут производить осмотры многоквартирных домов, через каждые 5 дней с даты размещения извещения о проведении конкурса и заканчиваются осмотры за 2 дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

 

13.  Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

 

№ п/п	Перечень работ и услуг	Периодичность выполнения работ и оказания услуг
I	Содержание помещений общего пользования
1	Подметание полов всех помещениях общего пользования	1 раз в неделю
2	Мытье полов на лестничной площадке	1 раз в месяц
3	Уборка чердачного и подвального помещений	Систематически
4	Сбрасывание снега с крыш	По мере необходимости
II	Уборка придомовой территории, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
1	Подметание придомовой территории	Ежедневно
2	Уборка мусора с газона, очистка урн	Ежедневно
3	Уборка мусора на контейнерных площадках	Ежедневно
4	Уборка надворных туалетов	Систематически
5	Ликвидация наледи придомовой территории	По мере необходимости
6	Сезонное сгребание листвы	По мере необходимости
7	Посыпка придомовой территории песком	Систематически
III	Подготовка многоквартирного жилого дома к сезонной эксплуатации
1	Ремонт, промывка, испытание, утепление, регулировка внутридомовых инженерных сетей	В сроки, установленные планами работ
2	Прочистка дымовентиляционных каналов	По мере необходимости
3	Ремонт, укрепление, утепление входных дверей	По мере необходимости
IV	Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
1	Остекление подъездных окон	Систематически
2	Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системе вентиляции	По мере необходимости
3	Поверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах
4	Дератизация	По мере необходимости
5	Дезинсекция	По мере необходимости
V	Аварийно-диспетчерское обслуживание
1	Обеспечение устранение аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок	Ежедневно
2	Обслуживание внутридомовых инженерных сетей и оборудования: проверка, обеспечения устранения неисправностей на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме	Ежедневно
3	Выполнение заявок населения	Ежедневно
4	Обслуживание внутридомового электрооборудования	Ежедневно
5	Устранение протечек с кровли	Систематически
6	Ремонт и осмотр кровли	1 раз месяц
7	Осмотр электросетей, арматуры электрооборудования	Ежедневно
8	Осмотр инженерных сетей	Ежедневно

 

14.  Сроки внесения собственниками помещений платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

 

Собственниками помещений в многоквартирном доме и лица принявшие помещение, плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги должны внести до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

 

15. Требование к порядку изменения обязательств сторон по договору

управления многоквартирным домом

 

Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме, лицам, принявшим помещения, счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

 

16. Срок выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств.

 

Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией подготовленных в соответствии с положениями пункта 16 конкурсной документации договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату.

 

17. Порядок оплаты собственников помещений.

 

     Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.

 

18. Формы и способы осуществления собственниками помещений контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирными домами.

 

         Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают:

обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями

 

19. Сроки действия договора

 

19.1. Договор на управление многоквартирным домом заключается сроком на 1 год.

19.2. Срок действия договора управления многоквартирным домом продляется на срок до 3-х месяцев в случаях, если:

               - большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

               - товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

               - другая  управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

               - другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

Приложение №1

к конкурсной документации

 

 

 

СОСТАВ

конкурсной комиссии по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами

Оруспай Эрес-оол Ховалыгович	- начальник Департамента городского хозяйства мэрии города Кызыла, председатель конкурсной комиссии.
Члены конкурсной комиссии:
Тюлюш Оюмаа Байыровна	- заместитель начальника Департамента городского хозяйства мэрии города Кызыла заместитель председателя конкурсной комиссии.
Дондай-оол Руслан Андреевич	- заместитель начальника Департамента городского хозяйства мэрии города Кызыла
Поманисочкин Роман Сергеевич	- депутат Хурала представителей города Кызыла, председатель комитета по ЖКХ, благоустройству, дорожному хозяйству и транспорту.
Френт Игорь Алексеевич	- депутат Хурала представителей города Кызыла, член комитета по ЖКХ, благоустройству дорожному хозяйству и транспорту.
Кужугет Чойгана Дурген-ооловна	- юрист Департамента городского хозяйства мэрии города Кызыла.
Ириль Артыш Николаевич	- начальник отдела Департамента городского хозяйства мэрии города Кызыла, секретарь конкурсной комиссии.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к конкурсной документации

 

 

 

 

Уведомление

собственников помещений в многоквартирном доме

о проведении открытого конкурса

 

Уважаемые собственники жилых помещений

многоквартирного дома № ______ по ул.______________________

 

            Департамент городского хозяйства Мэрии г. Кызыла — организатор открытого конкурса по отбору управляющих компаний для управления многоквартирными домами уведомляет Вас о том, что «______» ___________________ 2022 г. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» будет проводится конкурс по отбору управляющей организации на управление Вашим домом, так как способ управления в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации вами не выбран.

            О результатах конкурса вы будете информированы дополнительно.

 

 

 

Председатель

конкурсной комиссии                     ____________________                   /_______________/

                                                                            Подпись                                       Ф.И.О.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №3

к конкурсной документации

 

 

ПРОТОКОЛ № _____

конкурса по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным домом

1. Место проведения конкурса  _____________________________________________________

2. Дата проведения конкурса _______________________________________________________

3. Время проведения конкурса  _____________________________________________________

4. Адрес многоквартирного дома (многоквартирных домов) _____________________________

________________________________________________________________________________

5. Члены конкурсной комиссии

___________________________                                        _________________________________

                                (ф.и.о.)                                                                                                                (ф.и.о.)

___________________________                                        _________________________________

                                (ф.и.о.)                                                                                                                (ф.и.о.)

___________________________                                        _________________________________

                                (ф.и.о.)                                                                                                                (ф.и.о.)

6. Лица, признанные участниками конкурса:

1) ______________________________________________________________________________

2) ______________________________________________________________________________

3) ______________________________________________________________________________

(наименование организации или Ф.И.О. индивидуальных предпринимателей)

7. Участники конкурса, присутствовавших при проведении конкурса:

1) ______________________________________________________________________________

2) ______________________________________________________________________________

3) ______________________________________________________________________________

(наименование организации или Ф.И.О. индивидуальных предпринимателей)

8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме:

________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________ рублей.

                                                               (цифрами и подписью)

9. Победителем конкурса признан участник конкурса

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(наименование организации или Ф.И.О. индивидуальных предпринимателей)

10. Последнее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, сделанное участником конкурса, указанным в пункте 9 настоящего протокола: __________________________________________________________________ рублей.

                                                               (цифрами и прописью)

11. Перечень дополнительных работ и услуг, предложенный победителем конкурса:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

12. Участником конкурса, сделавшим предыдущее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, признан участник конкурса.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование организаций или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

13. Предыдущее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, сделанное участником конкурса, указанным в пункте 12 настоящего протокола: ____________

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________ рублей.

                                                               (цифрами и прописью)

Настоящий протокол составлен в трех экземплярах на _____ листах.

Председатель конкурсной комиссии:

___________________________                                        _________________________________

                          (подпись)                                                                                                                          (Ф.И.О)

 

Члены комиссии:

___________________________                                        _________________________________

                          (подпись)                                                                                                                          (Ф.И.О)

___________________________                                        _________________________________

                          (подпись)                                                                                                                          (Ф.И.О)

___________________________                                        _________________________________

                          (подпись)                                                                                                                          (Ф.И.О)

___________________________                                        _________________________________

                          (подпись)                                                                                                                          (Ф.И.О)

___________________________                                        _________________________________

                          (подпись)                                                                                                                          (Ф.И.О)

___________________________                                        _________________________________

                          (подпись)                                                                                                                          (Ф.И.О)

___________________________                                        _________________________________

                          (подпись)                                                                                                                          (Ф.И.О)

 

«_____»_________________ 20___ г.

М.П.

 

Победитель конкурса:

________________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О. руководителя организации или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

 

__________________________                                          _________________________________

                           (подпись)                                                                                                                         (Ф.И.О.)

 

Участник конкурса, сделавший предыдущее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг:

________________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О. руководителя организации или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

 

__________________________                                          _________________________________

                           (подпись)                                                                                                                         (Ф.И.О.)

 

«_____»_________________ 20___ г.

М.П.

Приложение № 4

к конкурсной документации

 

 

ЗАЯВКА

на участие по отбору управляющей организации

для управления многоквартирного домом

 

 

1. Заявление об участии в конкурсе

 

________________________________________________________________________________

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации

или Ф.И.О., физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

 

________________________________________________________________________________

(место нахождения, почтовый адрес организации или

место жительства индивидуального предпринимателя)

 

________________________________________________________________________________

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу: ________________________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет: _______________________________________________________________

                                                                                              реквизиты банковского счета

________________________________________________________________________________

 

2. Предложение претендента по условиям договора

управления многоквартирным домом

 

________________________________________________________________________________

описание претендента в качестве условия договора

________________________________________________________________________________

управления многоквартирным домом способа внесения

________________________________________________________________________________

собственниками помещений в многоквартирном доме, наниматели

жилых помещений по договору социального найма и договору

найма жилых помещений государственного или муниципального

жилищного фонда, плата за содержания и ремонт

жилого помещения и коммунальные услуги

 

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда плата за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

реквизиты банковского счета претендента

К заявке предлагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя)

________________________________________________________________________________

наименование и реквизиты документов, количество листов

________________________________________________________________________________

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

________________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

________________________________________________________________________________

3) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункт 15 Правил проведения органом местного самоуправления отрытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнения работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

________________________________________________________________________________

наименование и реквизиты документов, количество листов

4) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

 

 

(должность, Ф.И.О. руководителя организации

или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

 

 

__________________________                                                                                ________________________________

                (подпись)                                                                                                                                                            (Ф.И.О.)

 

 

 

«____»______________________ 20   г.

           

            М.П.

 

 

Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе

1.            Общие положения.

Заявку на участие в конкурса может подать индивидуальный предприниматель или юридическое лицо у которой имеется лицензия по управлению многоквартирным домом, представившие заявку на участие в конкурсе.

Заявка на участие в конкурсе представляется организатору конкурса в закрытом виде (в запечатанном конверте) в установленные им срок и время приема. На конверте необходимо указать наименование юридического лица и данные его сотрудника, ответственного за участие в конкурсе, телефоны. Физическое лицо указывает свою фамилию, имя, отчество, телефоны.

По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

Заявка на участие в конкурсе принимается и регистрируется организатором конкурса, до начала конкурса хранится в запечатанном конверте.

2. Подаваемая на конкурс заявка должна содержать следующую информацию:

Заявление на участие в конкурсе.

Сведения и документы о претенденте:

-   наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес — для юридического лица;

-   фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства — для индивидуального предпринимателя;

-   номер телефона;

-   полученную не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого конкурса выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц);

-   выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей);

-   документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действия от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе; (доверенность, должным образом оформленную и свидетельствующую о том, что лицо, подписывающее заявку, имеет полномочия подписать заявку и что такая заявка имеет обязательную силу участника размещения заказа).

-   реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.

        Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

-                          документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

-                          копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному установленным федеральным законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

-                          копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

        Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

          3. Подаваемая на конкурс заявка может дополнительно содержать следующую информацию:

Опыт работы в сфере управления многоквартирными домами:

-               сведения о предшествующей деятельности

-              перечень организаций и предприятий, которым ранее были предоставлены жилищно-коммунальные услуги (с указанием телефонов);

-              согласие претендента ответить на вопросы, связанные с управлением, эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда, включая порядок и условия начисления платежей за оказываемые услуги, принципы финансирования работ, составления планов, бухгалтерской и статистической отчетности.

Профессионально — квалификационный уровень участника конкурса (с приложением списка персонала с данными о его образовании и стаже работы, в том числе в данной сфере).

Отзывы заказчиков о предыдущей работе и/или документы, доказывающие способность участника конкурса выполнить должным образом условия договора (в том числе обеспечить надлежащее качество выполняемых работ, сроки их исполнения, проведение ресурсосберегающих мероприятий).

Предлагаемые методы и формы организации работ с органом местного самоуправления, подрядчиками, населением.