На что необходимо обратить внимание и какие документы необходимо проверить при покупке земельного участка?

6 июня 2026

Мэрия рекомендует перед покупкой земельного участка соблюдать следующий порядок действий, чтобы избежать рисков и финансовых потерь. 1. Проверить статус земельного участка. Убедитесь, что участок имеет кадастровый номер и предназначен для ваших целей. Если вы рассматриваете землю для постоянного проживания, то важно, чтобы был статус ИЖС. Проверьте данные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в частности вид разрешенного использования, категорию земельного участка. 2. Изучите документы продавца и историю участка. Потребуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ-основание права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.) Проверьте: тот ли этот собственник, нет ли арестов, залога, аренды, судебных споров, установлены ли границы земельного участка. 3. Уточните градостроительные ограничения. Участок не должен попадать в охранные зоны ЛЭП, в зону затопления и подтопления, наличие градостроительного регламента по соблюдению отступов от границ земельного участка при строительстве объекта. 4. Проверьте наличие коммуникаций. Возможность подключения к электрическим сетям. 5. Осмотрите участок на местности. Выезжайте на место и обратите внимание на реальные границы по заборам и сведениями ЕГРН. 6. Оформите сделку безопасно. Не передавайте деньги под расписку без регистрации перехода права. Договор купли-продажи регистрируйте в Росреестре (через Многофункциональные центры). Право собственности возникает с момента внесения записи ЕГРН. Телефоны для справок: 8-394-22-3-46-29, 8-394-22-2-19-37, 8-394-22-3-38-98